Жилье, доступное для всех. В Усть-Каменогорске разъяснили правила участия в программах ЖСБ

В Усть-Каменогорске строят арендное жилье, которое будет доступно в особенности для молодых семей. Об этом журналистам рассказал начальник отдела развития продаж ВКОФ АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Дидар Касенов.

Накануне в городском филиале партии Нур Отан прошел прием по вопросам арендного жилья.

— В последнее время в городской филиал партии Нур Отан участились обращения горожан с просьбами о консультации по данной программе ЖСБ, — сказала первый заместитель председателя Усть-Каменогорского городского филиала партии Нур Отан Майраш Екибасова. — Мы решили, что проконсультировать по этим вопросам должен никто иной, а именно специалист ВКОФ АО «Жилстройсбербанк Казахстана».

На сегодня самой актуальной программой ЖСБ является арендное жилье. К сожалению, для молодых, работающих и приезжих это единственный доступный путь обрести крышу над головой. 90% жилья по госпрограмме в регионе и областном центре реализуется именно через Жилстройсбербанк.

Ежегодно по программе «Доступное жилье-2020», рассчитанной для всех категорий населения, реализуется 600 квартир. Стоимость одного квадратного метра не превышает 115 тысяч тенге. На это жилье может рассчитывать любой гражданин РК, у которого отсутствует недвижимость последние пять лет. Он должен обратиться к нам в банк и сделать вклад, затем копить свои сбережения. Накопления делаются в зависимости от ваших возможностей - разово или ежемесячно.

— В среднем возьмем, допустим, в полуторке 40 квадратов, в двухкомнатной — 60 квадратов, в трехкомнатной — 80. Умножаете 115 тысяч соответственно на то количество метров, на какую квартиру вы хотите накопить — вот это стоимость жилья будет, — объяснил Дидар Касенов. — Рекомендуется накопить половину суммы от стоимости этого жилья.

По программе «Доступное жилье-2020» предусмотрено два направления работы с ЖСБ: строительство жилья местными исполнительными органами и его реализация через систему жилстройсбережений для всех категорий населения, в том числе возможность долгосрочной аренды с последующим выкупом и строительство жилья, и его предоставление в аренду с последующим выкупом молодым семьям.

Первое направление предполагает, что местные исполнительные органы за счет средств республиканского бюджета построит жилье, а ЖСБ формирует пул покупателей из числа вкладчиков, которые будут впоследствии выкупать квартиры за счет займов банка (под 8% годовых), в случае накопления 50% от суммы стоимости жилья кредит будет составлять от 3,5 до 5% годовых. Если человек не может выплачивать кредит по тем или иным причинам (жена в декрете, есть кредит в другом банке), то есть в случае недостаточной платежеспособности клиента, жилье будет предоставлено ему в аренду на восемь лет с последующим выкупом. Аренда — не более 100 тенге за квадратный метр, плюс коммунальные. Предполагается, что за восемь лет арендатор наполовину выкупит квартир.

Во втором случае, по словам специалиста, арендное жилье будет предоставляться для молодых семей по программе «Молодая семья» (возраст обоих супругов не должен превышать 29 лет), не менее двух лет состоящие в браке, и, имеющие городскую прописку. Также, обратившись в ЖСБ, они имеют право на восемь лет аренды. В это время они будут накапливать жилстройсбережения для получения жилищных займов на выкуп квартиры. В период проживания молодая семья освобождается от уплаты аренды. Оплачиваться будут только коммунальные расходы.

270 квартир ежегодно реализуются в рамках программы «Молодая семья». В Усть-Каменогорске идет строительство целого жилого комплекса в 19-м микрорайоне на КШТ. Стройка идет полным ходом, несмотря на кризис.

Самый частый вопрос: если при приватизации процент квартиры принадлежит ребенку, то имеет ли он право на получение квартиры в рамках программы ЖСБ? По словам специалиста, если сын или дочь имеет долю в жилье родителей, то он может рассчитывать на участие в вышеуказанных программах ЖСБ.

Очередников много. На один дом 1400 человек подает заявки. Потому сегодня спрос на жилье больше, чем предложение. Но складывается хорошая тенденция — количество строящегося жилья с каждым годом увеличивается, а значит, у молодых семей ВКО растут шансы получения жилья.