Планируя покупку квартиры, все мы стараемся найти как можно больше информации о компании-застройщике. В этом есть рациональное зерно, ведь от качества постройки будет зависеть надежность дома, прочность коммуникаций и другие важные аспекты.
Однако большая часть реализации проекта зависит от компании-девелопера. Хорошо, когда застройщик девелопер берет на себя все функции, но случается и их раздельная работа. Давайте рассмотрим отличия между двумя юридическими лицами, чтобы вы имели представление об их деятельности и ответственности.
Кто такой застройщик?
Вот основные отличия и функции компании-застройщика:
- это субъект хозяйственной деятельности;
- он приобретает или арендует земельный участок для застройки;
- он предъявляет проект, касающийся строительства, в органы местного или государственного управления.
Следовательно, это строительная компания, деятельность которой не выходит за рамки воздвижения жилых построек.
Кто такой девелопер?
Что касается функционала девелопера, здесь все немного сложнее. Такая компания:
- является субъектом предпринимательской деятельности;
- разрабатывает проекты и выдвигает идеи о постройке одного здания или целого комплекса;
- привлекает собственный, инвестиционный или кредитный капитал для реализации планов;
- получает разрешение от властей города на начало строительства;
- нанимает архитектурные и строительные компании для возведения недвижимости;
- занимается маркетинговой и риелторской деятельностью.
Так, девелопер берет на себя весь процесс возведения жилого, коммерческого или хозяйственного дома. В поле его ответственности также привлечение инвесторов, расчет доходности и контроль качества строительства. Еще на этапе реализации проекта компания занимается маркетинговой и риелторской деятельностью, что позволяет покупателям вложиться в недвижимость до ее сдачи.
Примером успешной девелоперской компании является Tau Development. Она с 2017 года работает в сфере недвижимости и за это время продемонстрировала свою надежность: реализовала проекты с жилыми и коммерческими помещениями.