Рассмотрим на примере дома стоимостью 1 млн $: 

Ипотека

Если вы берете дом в ипотеку, ваш первоначальный платеж будет варьироваться от 3.5% до 30%, в зависимости от того какие налоги вы показали в Америке, являетесь ли вы «покупателем в первый раз» (first time home buyer - 3.5%) или вы делаете покупку, являясь гражданином другой страны (ипотека для иностранцев или инвестиционная) - минимальный первоначальный взнос - 30% - $300,000

Стандартный первоначальный платеж - это 20% от стоимости дома - в нашем случае при доме за $1 миллион -  200 тыс $. 

Инспекции

Инспекции которые вы проводите в доме: общий инспектор дома - $500-$700 за инспекцию, он в свою очередь советует какие инспекции необходимо провести более подробно: инспекция электрической проводки, инспекция на плесень, инспекция на термиты, инспекция крыши, инспекция центральной системы кондиционирования. Каждая специализированная  будет стоить около $300-$500. Чем старее здание, тем больше в нем может быть проблем, тем больше вам необходимо сделать инспекций. Инспекции не обязательны, но рекомендованы.

Оценка

Обязательная оценка недвижимости (appraisal) для получения ипотеки - $900-$1100. Оценку оплачивает покупатель, вам не нужна оценка если вы НЕ берете ипотеку. В случае ипотеки - страховка обязательна

Регистрация

Title Company - регистрация недвижимости примерно  $2500 - $3500. Эта сумма включает в себя страховку регистрации недвижимости (title lender’s insurance), в случае каких либо судебных процессов, они не отразятся на вас. А так же вы сразу оплачиваете налоги за дом на следующий квартал - около $4000

Страховка

Страховка дома - около $3000 - 3500 в год. Страховка обязательна если вы берете ипотеку.

Escrow 

Escrow - независимая компания через которую проходит транзакция покупки/продажи, стоимость оплачивается пополам с продавцом. Покупатель заплатит около $2500-3000  за эскроу + подписи заверенные нотариусом - около $350

Closing costs

Closing costs - сумма которую вы платите лендеру за закрытие сделки - за ипотеку. Эта сумма варьируется и составит около 1-2% от суммы сделки. В нашем случае она будет около - $15,000. Вы не платите closing costs если покупаете недвижимость без ипотеки. Так же вы не платите эту сумму если идете по программе FHA (2 года хороших налогов, 2 года кредитной истории) или берете conventional loan

Прочие расходы

Другие мелкие расходы как настариус, координатор документов, налог на трансфер - около $1,000 в общем 

При покупке вы не платите за услуги риэлтора, платит продавец дома. 

Ищете дом своей мечты в Калифорнии?

Покупка недвижимости — сложный процесс, но с профессиональной поддержкой он станет проще. Обратитесь к риелтору в Лос-Анджелесе Марии Шмаглий, чтобы получить:

  • Подробную консультацию по всем этапам сделки;

  • Помощь в подборе идеального дома, учитывая ваши требования и бюджет;

  • Поддержку и сопровождение на каждом шаге покупки.
    сайт - https://mariyarealestate.com/ru/

Просуммируем:

Для того чтобы купить дом за Миллион Долларов, вам необходимо иметь сумму около $45,000 если у вас есть все документы в Америке, включая хорошие налоги

Если вы не резидент страны, не имеете документов в Америке - тогда необходимая сумма для покупки Миллионного дома - около $320,000