Среди инвесторов и бизнесменов одним из популярных активов является коммерческая недвижимость. Куда направить деньги казахстанцам, чтобы они приносили стабильный доход и какие риски учесть?
Коммерческая недвижимость как актив
Объектом для коммерции может выступать участок земли, здание, помещение, которые используются в производстве, предоставлении услуг. Сдавать можно площади под склад, магазин, офис, детский центр – все зависит от количества квадратных метров, технических характеристик, локации объекта.
Согласно исследованию, проводимому весной 2024 года URTG, чуть более 27% респондентов считают инвестиции в недвижимость прибыльными и надежными. При этом 83% выборки предпочитают вкладываться в жилплощадь. В связи с этим квартиры в Шымкенте от застройщика набирают популярность с каждым годом. Направлять средства в коммерческие объекты готовы только 17% опрошенных.
В целом этот вид хранения денег занимает третье место после банковских депозитов и сбережений «под подушкой». Но здесь нужно понимать, что финансы, которые не задействованы, со временем обесцениваются. Чтобы актив приносил доход, важно оценить выгоду и риски.
Преимущества вложения в коммерческие объекты
Недвижимость считается одним из стабильных активов, ведь даже в случае отсутствия прибыли он остается во владении собственника. При необходимости, имущество можно реализовать, вернув вложения. Также к плюсам относят:
- Высокую доходность, превышающую прибыль от облигаций или депозита.
- Пассивную прибыль, не требующую постоянного участия владельца.
- Возможность кредитования на лояльных условиях, поскольку для банков такие объекты более привлекательны.
Инвестиционные риски
Оценивая выгоду, не стоит забывать и о возможных сложностях, среди них:
- Снижение спроса и простой (как, например, это было в период пандемии).
- Возможное увеличение расходов на обслуживание (повышение коммунальных платежей, ремонт здания).
- Колебания цен (нежилые объекты больше зависят от экономической ситуации).
Советы начинающим
Вложения в недвижимость требуют высокого порога входа. Финансовые эксперты рекомендуют инвестировать свободные средства, а не влезать в долговую яму, рассчитывая на прибыль.
Доступным вариантом для начинающих инвесторов станет однокомнатная квартира в Шымкенте. Согласно опросам, квадратные метры в мегаполисах наиболее привлекательны и внушают доверие. Почти 13% казахстанцев рассматривают вариант покупки жилья под бизнес в городе республиканского значения. Основные стратегии: сдача в аренду или покупка на стадии строительства с последующей перепродажей.
Выбирая объект для вложения, следует провести тщательный анализ рынка, сопоставить спрос и предложения. Оцените особенности объекта: его расположение, площадь, расходы на обслуживание и определите наиболее выгодное целевое назначение. В идеале, если объект будет пригоден для разных сфер. К примеру, офис в бизнес-кластере, площадью 18-20 м2 может использоваться как кабинет нотариуса, бюро перевода, полиграфический центр. Чем больше вариативность использования, тем меньше риск простоя. При отборе потенциальных клиентов важно оценить их финансовую устойчивость, платежеспособность.
Не забудьте ознакомиться с прогнозами экспертов относительно цен, налоговых ставок, условий для бизнеса. Если самостоятельно это сделать сложно, имеет смысл обратиться к специалистам для разработки эффективной стратегии.