По рейтингу Казахстанского Института Исследований, Актау входит в пятерку лучших городов для жизни. Уровень экономики, бизнес-среда, социальная сфера, городская инфраструктура и климат создают благоприятные условия проживающим. Вот почему недвижимость в прибрежном городе всегда востребована. На что обратить внимание желающим купить жилье в Актау, расскажем в статье.

Рынок первичной недвижимости

ЖК Актау представлены в широком многообразии:

  • Виллы у самого моря, как, например, Aktau Riviera, которые реализуются уже с чистовой отделкой.
  • Апартаменты с террасами в микрорайоне Самал-2. Элитные ЖК удовлетворят даже самых требовательных покупателей.
  • Просторные квартиры для больших семей. Квартиры 4+ можно найти в комплексах любого класса, от эконом до элит. Цены за квадратный метр «стартуют» от 160 000 тенге.
  • Компактные студии для молодежи от 30 м2.
  • Таунхаусы в экогородках по типу TOWNVILLE, расположившегося в 21-м микрорайоне.

Выбирая тот или иной тип жилья, важно ориентироваться на цель покупки. Для личного проживания подойдут ЖК в Приморском, 16, 17 микрорайонах, которые удалены от суеты, но при этом имеют необходимую инфраструктуру. Для туристического бизнеса актуальны 1-2-комнатные квартиры в 5 и 7 микрорайонах, где сосредоточена большая часть городских достопримечательностей. Для заработка на перепродаже стоит обратить внимание на дома на стадии строительства. Разница в цене объекта на стадии котлована и после сдачи в эксплуатацию составляет 20%-30%. Перепродажа объекта с ремонтом может принести больше прибыли. По статистике наибольшим спросом пользуются 2-комнатные квартиры в жилых комплексах комфорт-класса, следом идут 1-комнатные и 3-комнатные объекты. Доля сделок по квартирам составляет 74%, по частным домам – 26% соответственно.

На что обратить внимание?

К сожалению, рынок первичной недвижимости в регионе пополняют и объекты, которые возводятся с теми или иными нарушениями. По состоянию на весну 2024 года, 77 жилых домов не отвечали необходимым требованиям. Наиболее распространенная причина – разрешительная документация. Доля «серого» рынка в Актау составляет 90%, что заставляет покупателей быть предельно бдительными перед покупкой. В целом же в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, количество сделок с недвижимостью в регионе снизилось на 17%, и опасения относительно «чистоты» сделки одна из причин промедления с покупкой.

Эксперты рекомендуют выбирать жилье на проверенных сервисах, например, https://homsters.kz/estate/search/severo-kazakhstanskaya-oblast-petropavlovsk-and-flat, останавливаясь лишь на объектах, имеющих гарантию КЖК. Получить «добро» от Единого Оператора застройщику непросто. Но если уже гарантия получена, значит, дольщик максимально защищен от рисков. Заключая ДДУ стоит проверить у девелопера правоустанавливающие документы на землю, проектно-сметную документацию, договор о предоставлении гарантии и договор подряда возведения жилого комплекса. Такой алгоритм действий одинаков как при покупке уютной «однушки», так и роскошной виллы на Каспийском побережье.