При открытии своего бизнеса обычно требуется наличие офиса. Помещение можно как приобрести, так и снять в аренду. Каждый вариант имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Что будет выгоднее, каждый бизнесмен должен решать сам.
Преимущества аренды
Съем помещения для ведения бизнеса – распространенное явление. А связано это со следующими преимуществами:
- Не нужно брать из оборота крупную сумму. Именно этот фактор является важным для многих больших организаций. Средства на приобретение нужно взять с бюджета, а на это готовы не все. При этом полученный доход способен перекрыть траты на арендную плату, но психологически использовать какую-то сумму сложно.
- Если потребуется поменять место, получится легко переехать. Достаточно все быстро перевезти. И уже скоро можно открываться на новом месте. Это важный нюанс, если фирма только приступила к работе, поскольку может возникнуть необходимость поменять район.
- Если необходимо изменить площадь (уменьшить ее или расшириться), то при аренде выполнить это проще. При собственном помещении так не поступишь.
- Арендованный объект не находится на балансе. Для него не нужны траты на содержание.
Еще при аренде расходы легко прогнозируются, поскольку при сделке был заключен договор, в котором указаны все нюансы оплаты. А при собственной недвижимости иногда нужны срочные расходы.
Недостатки аренды
Из-за недостатков многие отказываются от аренды в пользу приобретения своего офиса. К минусам относят следующие нюансы:
- Средства теряются безвозвратно.
- Любые изменения можно проводить лишь с разрешения арендодателя. Это касается перепланировок, ремонта.
- Повышение аренды. Хоть это может произойти 1 раз в год и в пределах конкретного процента, все же траты будут увеличиваться.
- Нестабильность. Арендодатель в любое время способен передумать предоставлять офис в аренду. И тогда придется искать новое место. Этот параметр особенно важен для компаний, чья работа зависит от местоположения.
Для мелкого и среднего бизнеса подходит именно этот вариант. Это менее затратно. А если работа не будет успешной, не будет проблем с офисом. Достаточно просто расторгнуть договор.
Присмотреть офисные помещение в Тернопольской области можно на сайте DOM.RIA.BIZ. Он удобен для пользователей. Наличие большого количества объявлений позволит быстро найти подходящий вариант, а затем заключить сделку. Пользователи могут быть уверены, что им предоставляется только актуальная информация.
Преимущества своего офиса
Собственное помещение имеет следующие плюсы:
- Офис находится в собственном распоряжении. Хозяин может делать любой ремонт, перепланировку. Главное, чтобы помещение было удобно для сотрудников, а также соответствовало нормам.
- Такая недвижимость считается ликвидным активом. При необходимости ее продают, получают средства. Иногда сумма даже выше той, которая тратится при покупке.
- В своем помещении все изменения организуются хозяином. И не нужно подстраиваться под планы арендодателя. Это обеспечивает стабильность.
- При наличии залога банки охотно предоставляют кредиты. А ведь заемные средства часто нужны компаниям.
- По сравнению с арендой покупка окупается за несколько лет.
- Собственное помещение улучшает репутацию компании.
Недостатки собственного офиса
Своя недвижимость имеет не только положительные стороны. Еще у нее есть и недостатки:
- Появляются большие траты. Это касается налогов, содержания, ремонта, непредвиденных расходов. Все это влияет на бюджет компании. К тому же на приобретение офиса потребуется немало средств.
- Не получится переехать в другое место. Сначала следует решить вопрос с имеющимся офисом, а затем приобрести или взять в аренду новое помещение.
- Рынок недвижимости нестабилен. Иногда цены снижаются, и тогда ожидают убытки.
Приобретение офисного помещения идеально для крупной компании. Поскольку только в этом случае проще вывести крупную сумму из оборота.