Зазвичай вибір між покупкою квартири в новобудові та на вторинному ринку обумовлений сімейним бюджетом покупця. Якщо грошей на придбання готової квартири не вистачає люди вдаються до різних кредитних програм або купівлі квадратних метрів в новобудовах, що знаходяться на початковій стадії будівництва. Також інвестори економлять, вибираючи нерухомість в віддалених від центру міста районах. Але якщо ж фінанси дозволяють можна придбати вторинну житлову площу в будь-якому мікрорайоні що цікавить з усталеною інфраструктурою, зручною транспортною розв'язкою і поліпшеним плануванням.

Які можливості перед покупцем відкриваються на вторинному ринку?

Однозначної відповіді на це питання не існує. Однак розбираючись в перевагах і недоліках первинного і вторинного ринку нерухомості, прийняти правильне рішення набагато простіше. Для цього потрібно вивчити різні пропозиції, як від забудовників, так і приватних осіб. При цьому провести порівняльний аналіз не складає особливих труднощів завдяки безлічі оголошень, зібраних на спеціалізованих сайтах в інтернеті.

Хочеться відзначити, що, віддаючи перевагу вторинному житлу, покупець отримує ряд наступних переваг:

  • можливість вибору нерухомості в будь-якому міському районі;
  • близькість до будинку об'єктів інфраструктури та зупинок громадського транспорту;
  • покупка житла в будинку з відповідною кількістю поверхів;
  • облаштована прибудинкова територія.

Вибираючи вторинну житлову площу, потрібно відштовхуватися від вимог всіх членів сім'ї, починаючи з їх переваг до району розташування будівлі та закінчуючи соціальним статусом людей що проживають на сходовому майданчику. Також можна вибрати між панельним і цегляним будинком від чого залежить вартість нерухомості. Плюс до всього можна купити квартиру з новим ремонтом і навіть меблями.

Чим ризикує покупець, купуючи вторинне житло?

Природно, на ринку вторинної нерухомості існує багато шахраїв. Тому покупець повинен бути готовий до різних проблем, які супроводжують дорогу операцію. Знову ж особливе значення має історія житла. Недобросовісні продавці можуть реалізовувати квадратні метри, що знаходяться в обтяженні. Часто нерухомість може бути заставним предметом в банку. Проблемою може стати наявність прописаних у квартирі неповнолітніх або престарілих осіб.

Також такі угоди супроводжують не тільки юридичні, а й технічні проблеми багатоповерхового будинку. І навіть якщо перед вашим поглядом постають нові шпалери, чистий під'їзд і ліфт що працює — це не гарантує, що в будинку немає проблем з комунікаційними системами. Тому вивченню на перший погляд незначних нюансів потрібно приділяти пильну увагу. Перевірте стан вікон, дверей, міжповерхових перекриттів і балкона.

Нюанси вибору якісної квартири

Проникнувши всередину квартири, обов'язково огляньте абсолютно все, куди вас пустить власник. Пройдіться по всіх кімнатах і загляньте в кути, немає там цвілі або слідів вогкості. Перевірте, засклений чи балкон і на яку сторону виходять вікна. Звірте реальне планування нерухомості з планом, представленим у технічній документації. Будь-які зміни в плануванні, не оформлені у відповідних державних органах, загрожують серйозними штрафами.

Розмовляючи з власником житла, не забудьте уточнити наступні питання:

  • в якому році споруджено будинок;
  • чи має квартира попередніх власників;
  • хто прописаний в реалізованої квартирі;
  • як часто і з якої причини проводилися ремонти;
  • скільки щодня витрачається на оплату комунальних послуг?

Займаючись пошуком вторинної квартири, не соромтеся питати, хто буде жити по сусідству з вами? Якщо зверху проживають пенсіонери, які регулярно забувають закрити воду у ванній, а поруч на сходовому майданчику живе неблагополучна сім'я, краще пошукати квартиру в іншому під'їзді. Якщо сусіди люди вашого статусу, то можна особисто познайомитися з ними, перевіривши слова продавця.