Прежде чем решиться на покупку квартиры нужно трезво оценить собственные возможности и желания. Если собственных финансов недостаточно всегда можно взять займ в банке, но в данной ситуации нужно быть уверенным в платежеспособности. Уладив денежные вопросы, можно переходить к поиску подходящих вариантов. И на финишном этапе важно юридически грамотно оформить сделку и зарегистрировать жилье в Едином электронном реестре.
Правила осмотра понравившихся вариантов
Учитывая, что вторичное жилье имеет свою историю оно часто скрывает юридические и технические проблемы. Прежде чем купить однокомнатную квартиру убедитесь, что в труднодоступных местах нет плесени и следов борьбы с сыростью. Проверьте качество работы коммуникационных систем, начиная электричеством и заканчивая вентиляцией на кухне. Если в помещениях свежий ремонт нужно выяснить его причину. Возможно, это устранение последствий затопления. Желательно пообщаться с соседями, которые знают много интересного о жизни в многоквартирном доме.
Не будет лишним если у продавца имеется выписка из ЖЭКа с информацией об оплате коммунальных услуг в полном объёме. Если в квартире установлены счётчики контроля энергоресурсов можно сравнить их данные с последними платёжка. Также важно выяснить кто прописан в квартире. Особо настораживать должны недееспособные и несовершеннолетние жильцы. Их права охраняются законом.
Признание сделки недействительной
Как показывает практика существуют определенные причины способные привести к признанию сделки недействительной. Среди них стоит выделить:
- Если жилье является долевой собственностью и не все владельцы дали своё письменное согласие продажа квартиры будет незаконной.
- При несоблюдении прав лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, сделка также признается недействительной. Если в квартире проживают малолетние у продавца должно на руках быть разрешение опекунского совета. Это же касается лиц, частично или полностью утративших дееспособность.
- Если квартира продается гражданами, пристрастившимися к алкоголю и наркотикам. Если физическое состояние продавца вызывает сомнение желательно, чтобы он предоставил справку из медучреждения.
- В случае, когда жилье является залоговым предметом банка. Если под квартиру был взят кредит либо она приобреталась за ипотечные средства её отчуждение невозможно до полного погашения долга.
Прежде чем заключать сделку нужно досконально изучить всю документацию. По возможности лучше оплатить услуги юриста, который сможет проверить недвижимость по государственным базам на арест и другие обременения.
Нюансы покупки недвижимости
После внесения изменений в действующее законодательство в 2016 году процедура регистрации жилья подразумевает подготовку следующих документов:
- Оригинала свидетельства, подтверждающего возникновение имущественных прав. С 2016 года это выписка из электронного реестра.
- Оригиналов паспорта и кода плательщика налогов.
- Письменного согласия всех заинтересованных в сделке лиц. Это касается супругов и совладельцев недвижимости.
- Справки об отсутствии запрета на отчуждение недвижимости. Информация хранится в Едином реестре судебных решений.
У покупателя должно быть меньше документов:
- идентификационный код и паспорт гражданина Украины;
- согласие одного из супругов и брачное свидетельство;
- разрешение на сделку опекунских органов если в ней принимают участие дети, не достигшие совершеннолетнего возраста.
Только пройдя все сложные этапы покупки вторичной квартиры можно стать её законным владельцам. При этом нужно помнить, что имущественные права возникают не после подписания договора купли-продажи, а после регистрации недвижимости в государственном электронном реестре.